说真的，南京房价在3年时间里，会有大的变动吗？？
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作者: bluelectron 时间: 2025-5-20 01:08孩子中考之后读高中，不管在哪里读，基本是要就近租房。
现在我们手上的唯一的房子，老破小学区，也就值个200多万。老婆意思卖掉以后再买一套不带学区的，这个我当然同意，房子太老了，以后如果学区变动就烂手里要一辈子住下去了。
问题是卖掉后买的时机，老婆想法是孩子读高中租房的这三年可以慢慢选。
我有点拿不准，怕房价突然窜上去！
手上有点存款，孩子又大概率要读国际高中和出国就不富裕了，也不可能在买房子上补贴什么。
大家对南京这3年房价怎么看啊？
作者: java 时间: 2025-5-20 01:34
本帖最后由 java 于 2025-5-20 01:37 编辑
个人觉得卖掉是对的。现金为王。
存款利息够租房就不亏。反正是临时租住。
读完大学可以在给小孩投资结婚买房或以后出国。
未来房价不会再暴涨了，经济下行太腻害了
作者: java 时间: 2025-5-20 01:41
生源都没了。哪来学区。。。
作者: MCGA 时间: 2025-5-20 01:46
听老婆的，以后发现错了也不怪你
作者: 8849 时间: 2025-5-20 02:05
3 年内必触底，要买也可以了，换房渐入佳镜，开销较小。电脑算的是 2027 年触底。明年可以看房备款，后年下手，稳的一批。然后十年慢长牛，十五年必达最高峰且超过，2040 年后高值，前提是 AI 没有带来生产力革命，否则什么都不好说。
作者: liusiwei 时间: 2025-5-20 02:59
房价的涨跌取决于以后大陆是否安全，以及美国等发达资本主义国家是否会崩盘发生抢劫战争，然后有钱的人是否会为了避难来中国生活，看看现在大陆的工业生产能力和高端武器能不能为有钱人提供安全的生活空间
作者: hilllee 时间: 2025-5-20 05:24
java 发表于 2025-5-20 01:41
生源都没了。哪来学区。。。
没什么人了头部还不是满满的
作者: gigi40995 时间: 2025-5-20 05:56
国际高中不是住校居多吗？
如果不住校，可以考虑买个离高中近的。
三五年内房价突然蹿上去，我觉得只有一个可能：货币严重超发，类似金圆券末期那种情况。
作者: teleyoung 时间: 2025-5-20 06:24
我感觉你老婆说的合理，卖掉然后就近租房，然后根据小孩情况再判断，彭博之前预测是2030见底，差不多这个周期。
作者: 阿里克斯 时间: 2025-5-20 06:53
跌成狗屎
作者: SLSY 时间: 2025-5-20 07:14
MCGA 发表于 2025-5-20 01:46
听老婆的，以后发现错了也不怪你
我是这样做的，一年多，50个没了，但。。。。。
人家说，这是必须的，反而是我小气了，不顾大局
作者: 好威支希 时间: 2025-5-20 07:35
涨是不可能了，稳住就不错了。还要看地段。
作者: 深呼吸 时间: 2025-5-20 07:53
这肯定是听老婆的。她对了，你支持有功。她错了，你有了拿捏她的把柄。
作者: 橱柜工程师 时间: 2025-5-20 07:53
就在你犹豫的时间里，南京二手房又跌了5%，学区房跌幅更大。
作者: njalin 时间: 2025-5-20 07:57
普遍慢跌，局部可能小升
作者: 新鲜布丁 时间: 2025-5-20 08:02
听老婆的，听你们的规划，近几年存在很多不确定性，没必要因为房子焊死在某一个地方……
作者: worldly_guest 时间: 2025-5-20 08:02
三年内变动不会太大
作者: 过路人 时间: 2025-5-20 08:16
房子只会越来越多，价格向下趋势，其中最大的变数是：RMB会不会加速贬值，如果那样，实物会更好点。
作者: stone 时间: 2025-5-20 08:21
突然涨上去？想啥呢
作者: 香乳已摸 时间: 2025-5-20 08:21
听老婆的
作者: 阿里克斯 时间: 2025-5-20 08:23
跌成一文不值
作者: keqile 时间: 2025-5-20 08:24
房子的价值在出生率修复前已经没可能再涨了。
但毕竟是固定资产，价格会由于快速通胀而上行
作者: pwrln 时间: 2025-5-20 08:30
咋说呢，我也是小孩上学租房，房东想卖房，打了招呼，挂出去半年多了，有两次都说有人来看，都没来，也就是说都没一个上门看的
作者: 1069 时间: 2025-5-20 08:33
南京10万一套不是问题，是时间问题。
作者: 大可Darco 时间: 2025-5-20 08:40
你一买一卖，里外里区别不大
随时可换，只要考虑小孩高中和你们自己上下班路途
作者: 下次我请 时间: 2025-5-20 08:41
关键是能卖出去, 现在好多挂了三年的房, 几个月都没有人看房.
作者: fsj0088 时间: 2025-5-20 08:45
人口断崖式的下跌，房价还会涨？
作者: 姑苏慕容 时间: 2025-5-20 08:45
过往历史经验：多数人都是跟风的，多数人的预测都是反的。
只是过往经历
作者: jumpfrog 时间: 2025-5-20 08:47
建议再等等。
我和你情况类似，手里一套学区房，孩子马上要毕业了。想卖出学区房，换一套品质好一些的次新房。过去几年一直在关注某几个目标楼盘，新房不带学区的跌的更快，一来单价降的也多，二来总面积大一些，总价跌的也多。本来置换一下要贴200万的，现在看下来贴个50万不到就行了。
作者: 撕胸帝 时间: 2025-5-20 08:50
jumpfrog 发表于 2025-5-20 08:47
建议再等等。
我和你情况类似，手里一套学区房，孩子马上要毕业了。想卖出学区房，换一套品质好一些的次新 ...
哪些楼盘 说两个想看看
作者: 纪念8080 时间: 2025-5-20 09:09
年底翻翻
作者: 童心屋 时间: 2025-5-20 09:14
突然串上去也是回光返照吧？
作者: 大海 时间: 2025-5-20 09:16
以后房价上涨的唯一可能就是货币贬值！30年前的100万和现在的100万能比吗
作者: 艾米 时间: 2025-5-20 09:23
现金 是 要留的
房子 想住 就留
想租 就 卖
学区房 比 非学区房 抗跌 涨的 也快
有小孩 以后的 孩子 是 自己奋斗还是 留点 啥給他 总要 考虑
想想 老了以后 养老院 钱 有没有
作者: 老丁车险 时间: 2025-5-20 09:23
赶紧卖，箱体震荡有可能，一飞冲天想多了
作者: 哆啦a梦 时间: 2025-5-20 09:24
肯定现在换，跌到底了，换房贴的钱最少
作者: 阿斯加德 时间: 2025-5-20 09:45
卖了 留钱 花完结束
以前的 河西 拆迁 就是 钱花了 人还在
作者: 602032119 时间: 2025-5-20 09:53
红头文件都明说了 稳定房市，
就看你信不信了。
作者: 亚洲小海 时间: 2025-5-20 09:55
看地段，地段决定租赁比，租赁比决定价值。
新街口那些地方无疑是最保值的。
哪怕人口只有一半，那地方人也不会少。
作者: 澈蓝的海 时间: 2025-5-20 10:01
还反弹？想多了吧，举个例子，假设南部新城或者河西南再回到5万多一平方，随便买一套中等面积，不算贷款利息，房价大概5、600万，你身边有多少人能掏得出来？至少我身边没有，能买的起的早已经买了，买不起的更加买不起。
作者: jubojubo 时间: 2025-5-20 10:03
听马云的吧，几年后房子就是白菜价
作者: huanghuangzym 时间: 2025-5-20 10:20
看季度数据河西万达片区已经反弹不少了
作者: topskycn 时间: 2025-5-20 10:47
没有永远下行的房价。。。
作者: 笑面虎 时间: 2025-5-20 10:59
走一步看一步，卖了再讨论下面的事。有多少钱办多大的事
作者: lee 时间: 2025-5-20 11:24
赶紧卖掉，未来新房和旧房的差距会进一步拉大，比如同一地段，相邻的新房和旧房甚至差价一倍以上。
因为新房的建筑标准变了，属于更新换代的质变，类似于电车和油车的区别。
作者: 七家湾之千章巷 时间: 2025-5-20 11:29
房价窜上去。。。凭什么啊？超发？？？
作者: flysun 时间: 2025-5-20 11:43
先说卖，二手房价基本在下行及下行企稳途中，现在卖绝对是可以的，
再说买，如果要买核心区域的四代宅，看中的就可以下手，量少，抛盘少，竞品少，保值
如果是随便买买改善2手房，可以再等等，等娃高二后再考虑，或者等新房全面起来后再考虑买。
作者: 艾米 时间: 2025-5-20 12:14
亚洲小海 发表于 2025-5-20 09:55
看地段，地段决定租赁比，租赁比决定价值。
新街口那些地方无疑是最保值的。
牛 不是 这样 吹的
22年 400w
今年 就剩 240w
钟英 也不保值
西康路200号 还是 比较 贵
毕竟 不是 所有学区房 都叫 学区房
作者: 爱理不理 时间: 2025-5-20 13:31
不卖就等着后悔吧
作者: sangsenbob 时间: 2025-5-20 14:02
现在的思维都还在房价会伴随货币超发而上涨，从长周期来看是的，但短期不一定
就像20年左右到处摇号抢房一样，论调是面粉都那么贵了，面包还会便宜吗？事实情况是会的
如果不考虑金融属性，价格就是商品本省的价值，和产品的产品力有关，以后新标准，新的产品力的新房房价会高
其他的老房，旧标准，尤其是超高层，应该是会一直降的，尤其是如果出现质量问题时
以现在城市的发展情况来看，所谓的核心区域其实并没有那么核心，城市已经是多核心了，想想你多久没有去过新街口了
其实对南京这样的城市来说，主要需求就是上学，工作和就医，对不同年龄段有不同的需求
交通和生活便利度来说，基础建设已经非常好了，差异有但不算大，应该不能算是核心需求了。
作者: teleyoung 时间: 2025-5-20 14:21
sangsenbob 发表于 2025-5-20 14:02
现在的思维都还在房价会伴随货币超发而上涨，从长周期来看是的，但短期不一定
就像20年左右到处摇号抢房一 ...
好回答，对大多数有购买房子需求的人，主要是考虑工作和孩子读书。
工作地点相对近一些即可，毕竟成年人自己多种交通方式。
对孩子读书来说，如果通过2025年的小升初改革，抹平或者缩小一二三线公办差距，那么就能解决另外问题。
大家不用去买鼓楼老破小。
作者: njtx 时间: 2025-5-20 15:45
1069 发表于 2025-5-20 08:33
南京10万一套不是问题，是时间问题。
高淳，金牛湖两地很快就是
作者: kissyouress 时间: 2025-5-20 16:37
涨是一夜之间 跌的话 会慢慢慢慢慢慢的
作者: antihuman 时间: 2025-5-20 16:51
java 发表于 2025-5-20 01:34
个人觉得卖掉是对的。现金为王。
存款利息够租房就不亏。反正是临时租住。
读完大学可以在给小孩投资结婚买 ...
本人抓住机会，今年年初上车了，均价低于市场30%以上，不后悔，为了孩子，值得
作者: 花溅泪 时间: 2025-5-20 17:35
最近看房子人挺多的
作者: 花溅泪 时间: 2025-5-20 17:35
还有人都是短视的
一年一般人都看不清
更别人说三年了
作者: topskycn 时间: 2025-5-20 18:48
上车好时间，尤其是没房自住的年轻人，抓紧，好机会不多的。
作者: 澈蓝的海 时间: 2025-5-21 09:22
澈蓝的海 发表于 2025-5-20 10:01
还反弹？想多了吧，举个例子，假设南部新城或者河西南再回到5万多一平方，随便买一套中等面积，不算贷款利 ...
我说的是均价，现在5万多的也可能有，比如楼层非常好的洋房、金基也在扛着价格，不过总体均价大概已经下到4万了。
作者: marlboro 时间: 2025-5-21 09:46
就像股票一样，你永远不可能买在最低点
感觉现在房价又回到09年初那会，对比08年下降了不少，而且银行利息又大幅度打折、降低，所以这几年买应该都不会亏
作者: 9090老ID 时间: 2025-5-21 10:23
现在感觉一直在阴跌，中海还在砸盘
作者: bluepolar 时间: 2025-5-21 11:01
看看现在刮的是什么风
要是前几年空仓还行，现在，最稳妥的是换手而不是空仓…………
这还没说通涨呢
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