说一个糟心的事
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作者: hui6616 时间: 2025-10-18 00:40十多年前买的一套一手开发商精装修的小户型，一直在出租，前几天租户说淋浴间漏水到楼下，立马带了专业防水公司的老板过去看，搞了二十多年住宅防水的老板上下一看，说是楼板浇筑混凝土的时候没有捣实，留有细微缝隙，水沿着缝隙滴了下来，而且是漏了很久，漏水的地方还有修补痕迹。
楼下也是出租的，我问了楼下的房东是不是维修过，房东说不知道。
我想是我家漏下去的，也没多想，让老板来施工维修，老板说从楼下天花板的漏水点用高压注入防水材料将缝隙堵死才能根本解决问题。
老板说混凝土有缝隙理论上是开发商的责任，我查了一下相关法律，果然有相关规定说在建楼的时候混凝土有缝隙，即使过了保修期开发商也要负责维修。
考虑到漏水是要紧的问题，找开发商不知道要拖到哪一天，就我出钱修了吧。
施工到一大半快结束了，楼下房东突然打了电话，说了几点要求，重点是要保证以后不能漏水，我在电话里答应他了。过了一会儿，他发了相同内容的微信让我确认明说要留下证据防止以后漏水我不管。
这话说的我心里犯嘀咕，留下证据相当于把我有限的责任扩大成以后不管什么原因只要漏水就是我的责任。
老板说你出资修已经对得起楼下了，而且漏水的地方有不明原因的修补，不能答应他的要求。
楼下房东说不答应就让我们出去，不让修了。我们便撤离不修了。
今天楼下房东打电话来说还在漏水，我说是你不让修，如果继续修产生的二次上门费用你要出，他说楼上漏水应该在楼上修，干嘛到楼下修，我说专业人士说在楼下施工效果比楼上好，在楼上做常规防水不能彻底解决问题，结果他坚决不同意。
现在事情僵在这里，头疼。
大家能支支招吗？
作者: bluelectron 时间: 2025-10-18 01:09
我只能说下我的经验和观点，不喜忽喷。
这个事情我有点经验，我自己家和父母家和岳母家的卫生间都遇到过楼上漏水。都是房龄有点老，防水层老化和下水管问题。
先说责任，有个原则是谁使用谁负责，应该是楼上负责维修。这个事情我也问过来修理的房管所的维修人员，他们也是这样说，而且修之前他们都会主动提醒有没有和楼上沟通好。
再说维修方法，听你的描述，那个修漏水的老板注入防水材料，应该是打胶的意思吧。
我家当时修漏水，第一次是把楼上卫生间地坪敲掉重新做防水的，找的人也是版友提供的一个电台的维修热线。
第二次我岳母家漏水，又找的他们。这次他们说可以钻孔打胶，又快又便宜(比敲瓷砖省1/3费用)。因为我之前修过一次了，就直接问，打胶到底能保证多久不漏？回答说3-4年没问题。那还玩个锤子？打胶流行是因为好施工，而且几年后你大概率找不到他们了吧。
后来还是选择敲了重做。
以上请参考
作者: wsygb2001 时间: 2025-10-18 01:48
b站有很多修漏水的视频，你可以看看。打胶是骗人的方法
作者: 大可Darco 时间: 2025-10-18 07:12
我看到的，打胶的维修方法都是骗人的，还是要找到漏点，扒开瓷砖重新做防水
作者: Jose 时间: 2025-10-18 07:44
今年刚处理过漏水，个人观点，不喜勿喷，
1、楼上漏到漏下，除非楼下主观原因导致，不然就是楼上责任，至于是不是开发商负责，和楼下无关，尽快解决漏水问题，防止损失扩大。
2、注胶不靠谱，价格也贵，无非对于施工方好施工且价格高，最好还是标准施工，一劳永逸。
作者: 爱健康爱美丽 时间: 2025-10-18 07:45
打胶骗人的，重新做防水
作者: 孤岛 时间: 2025-10-18 08:10
打胶是骗人的，楼下是明白人，只有重做防水才能解决
作者: shence 时间: 2025-10-18 08:11
很多卫生间漏水，都是光堵没有疏，还会再次漏水。铺地砖水泥含量不够，从地砖缝渗下去，水会聚集在一起，还会从最薄弱地方渗。在马桶排水管接近底板低处开个小孔，用加长法兰套住马桶底部，然后在周围用堵漏王，地砖表面刷一层防水，这样以后即使再漏，也会从马桶管线小洞流出去，不会渗漏到楼下。
作者: 小白鸽 时间: 2025-10-18 08:19
十几年前的应该是下沉卫生间吧，防水没做好，十几年了你找开发商也没用，你在楼下打再多的胶也没用，而且说不定大好几千，楼下没错，早点敲了重新做防水吧
作者: hui6616 时间: 2025-10-18 09:04
我纠结的不是防水怎么做的问题，因为防水公司老板是我几十年的哥们儿，我相信他的判断力，他也没必要糊弄我。
我烦的是楼下房东的态度，是个六七十岁的老杆子，叽叽歪歪。
准备不理他，让他去法院告我吧
作者: yanxin 时间: 2025-10-18 09:05
楼板混凝土有缝隙好像都是这样吧
作者: Lautumnn 时间: 2025-10-18 09:06
本帖最后由 Lautumnn 于 2025-10-18 09:09 编辑
如果是淋浴间渗下去的。。。应该是在楼上地面和墙壁做防水吧。。。。楼下做是没用的。。。
如果是下水管渗出来的水，那就比较麻烦了。
作者: 大白 时间: 2025-10-18 09:13
hui6616 发表于 2025-10-18 09:04
我纠结的不是防水怎么做的问题，因为防水公司老板是我几十年的哥们儿，我相信他的判断力，他也没必要糊弄我 ...
冲这个，还是什么都别说了
作者: wei209 时间: 2025-10-18 09:16
确实是自己责任就维修吧，要不等起诉
作者: yzxx1983 时间: 2025-10-18 09:18
wei209 发表于 2025-10-18 09:16
确实是自己责任就维修吧，要不等起诉
LZ就不是来解决问题的
作者: 伐木工人 时间: 2025-10-18 09:30
那你就别管了 请他也不要再打电话给你 。因为这么看 好像跟你也没啥关系
作者: 9090大佬 时间: 2025-10-18 09:39
我从法律上说一说
1、漏水到楼下，本来楼上就有责任立即维修。就类似制造商的商品缺陷，在商场销售，消费者可以找商场索赔，之后商场再向制造商追偿。楼主在微信上确认，并不扩大楼主的责任范围。楼主承担责任之后，也不妨碍楼主再向其他责任方追偿（当然需要证据证明其他责任方、以及时效）。这个逻辑是法律规定的，微信上确认不确认，都不影响。
2、双方因为微信确认之事闹僵，导致楼下把楼上的维修人员逐出，不让维修，导致继续滴水。这个扩大的损失，双方都有责任，楼下的责任还大一些。
作者: send0001 时间: 2025-10-18 10:05
9090大佬 发表于 2025-10-18 09:39
我从法律上说一说
1、漏水到楼下，本来楼上就有责任立即维修。就类似制造商的商品缺陷，在商场销售，消费者 ...
你的字儿多，我支持你。
作者: putium 时间: 2025-10-18 10:13
9090大佬 发表于 2025-10-18 09:39
我从法律上说一说
1、漏水到楼下，本来楼上就有责任立即维修。就类似制造商的商品缺陷，在商场销售，消费者 ...
我觉得，如果是下水管接头漏水，可以到楼下修，这种防水没做好的，到楼下修不合理，能彻底解决的，只有砸地砖后，重新做防水才行，确实很麻烦。
作者: dwl520 时间: 2025-10-18 10:24
老板说混凝土有缝隙理论上是开发商的责任，我查了一下相关法律，果然有相关规定说在建楼的时候混凝土有缝隙，即使过了保修期开发商也要负责维修。
你从哪查的？！我印象是主体结构(梁、柱、承重墙之类的涉及房屋安全的)有问题(比如有裂缝)是开发商终身负责，其它的保修期基本就两年的样子，最多不超过5年，你这都十几年了。除非是楼下破坏(比如在楼板转孔等引起的)外，楼上漏水肯定是楼上的问题，出问题就是楼上负责解决，这个责任LZ作为楼上房主无法逃避的，真打官司楼下必赢的。要说糟心，我觉得楼下比你更糟心。
作者: ticaq 时间: 2025-10-18 10:26
有问题就解决问题，能用钱解决的问题还叫问题？？
作者: 深呼吸 时间: 2025-10-18 10:40
挨摆的是找开发商啊，自己揽个毛线的责任。
楼主做事情主次不分。
首先是确权，确权完成后才是如何选择修补团队，不管是自己熟悉了几十年的老友还是其他人。
责任分清了，才有了和楼下对峙的合法依据。
看你现在的吐槽，完全就是。。。。。。算了，不喷你了。
作者: hui6616 时间: 2025-10-18 12:38
我原本想着别给邻居添麻烦，尽快修好就行，没想到跟我来这一出，让他等着吧
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