请问下，现在以旧换新买房子能入手吗？
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作者: 真思佳 时间: 2025-10-20 14:32就是家里有套零几年的房子（初中单学区学区房），可以参加某个新四代楼盘的以旧换新，大概能抵一半的价格，剩下的可以把公积金取出来，贷款啥的（公积金可以覆盖月还款额）
新盘的单价不到6W，硬伤是靠高架，但是我要买也是第二排
现在就在纠结，因为学区房也在跌，新房到27年底交付，按照现在整体向下的趋势估计也要跌
要不要买这个新房，如果不买的话，学区房自己卖估计也卖不到之前以旧换新评估的价格了（上半年评估的，现在又跌了不少）
而且奇怪的是，现在二手房价格都很低，新房又都很贵，烦死了
作者: hf8813264 时间: 2025-10-20 14:34
请问一下，哪里能看到支持以旧换新的房源啊
作者: 旧显示器 时间: 2025-10-20 14:36
新房那鸟价格，你买了干啥。
作者: 真思佳 时间: 2025-10-20 14:38
hf8813264 发表于 2025-10-20 14:34
请问一下，哪里能看到支持以旧换新的房源啊
我也是关注了这个楼盘，他说他们支持以旧换新
作者: 真思佳 时间: 2025-10-20 14:42
旧显示器 发表于 2025-10-20 14:36
新房那鸟价格，你买了干啥。
现在新房都贵，什么四代宅，低密度，精装修，再加上拍的地价本来就不便宜
作者: worldly_guest 时间: 2025-10-20 14:44
个人认为再等等
作者: bluepolar 时间: 2025-10-20 14:45
刚需的话，是好机会
其它自己衡量
帮你解毒：
高架附近那个噪声，你得做好承受的准备
买的没有卖的精。虽然旧房评估价高，但新房价格是不是更高出目前正常值，两者相抵后如何
作者: 孤岛 时间: 2025-10-20 14:47
先低于市场价卖了旧房，等几年再买不是更划算？
作者: 二狗子 时间: 2025-10-20 14:47
不是刚需，这时候谁买房？
作者: 真思佳 时间: 2025-10-20 14:50
bluepolar 发表于 2025-10-20 14:45
刚需的话，是好机会
其它自己衡量
帮你解毒：
谢谢回复，也不算刚需
新房肯定是比附近二手房价格要高的，但是又比看过的那些新房价格要低，在承受范围之内，也许和靠高架确实有关系
作者: dadaie100 时间: 2025-10-20 15:17
南京的？新房6万？
作者: 卖艺不卖身 时间: 2025-10-20 15:25
高架要谨慎，那个噪音真不小。特别是夜里，搞得你都不好开窗。
作者: 3722 时间: 2025-10-20 15:26
买哎·买哎
年底翻翻
作者: 阿里克斯 时间: 2025-10-20 15:27
疯了
作者: flysun 时间: 2025-10-20 15:55
哈哈，某丹楼盘~~
我去看过，绿化很拉跨，户型还行~~
噪声么，关窗还行，反正是科技房
现在那个价格应该卖不完了。。。
作者: cavaliercc 时间: 2025-10-20 15:56
丹锦园?
作者: lalpha2000 时间: 2025-10-20 15:57
单价六万？！豪宅啊
作者: J_2024 时间: 2025-10-20 16:48
这种是不是都是尾盘了？
作者: 瞎说什么大实话 时间: 2025-10-20 21:19
不是刚需不要买 尤其是豪宅 行情真的不行 单位几个做房贷的同事 已经几个月没开单了 前几年贷款的客户已经出现还不上贷的情况 苏州这边各种度假区（比如太湖）里大把连排叠墅才1、2百万 到处都是房子
作者: blithe 时间: 2025-10-21 12:42
忍哎
不能买
作者: asrb009 时间: 2025-10-21 12:50
虽然lz有钱，但是我真不建议这时候以旧换新，纯纯接盘。
你现在要做的就是在房子都掉价的情况下，把学区房先卖了，这个肯定是后面越来越跌了。
然后，没地方住，甚至租个好点地点的房子，等个2年，你现在看中的这个房子2年肯定跌8%，没啥问题。南京现在6w多一平新房，真是呵呵。
如果不信，可以参考建邺万达附近的长江华府，也是22年左右的新房子，还自带学区。位置也好。之前摇号6.1w/平，现在你再看看成交价。。
作者: Π2 时间: 2025-10-21 13:22
以旧换新怎么操作的
作者: tianxie 时间: 2025-10-21 13:42
我卖了老破小 然后租房 ， 后面房价跌 就赚，房价涨，就亏
亏也认了
作者: 鳄鱼帮帮主 时间: 2025-10-21 14:38
啥地段啊，6万。 我看雨花那边几个新开的盘都是4万左右。一开盘就卖光了。
作者: lee 时间: 2025-10-21 14:46
其实商家最喜欢以旧换新了，低价收旧，高价卖新，相当于赚了两笔钱。
作者: ymca 时间: 2025-10-21 20:10
单价六万
作者: 午后茶 时间: 2025-10-21 21:09
估计是丹锦园，放风价是5万。不过户型是真不错。
作者: 阿荣 时间: 2025-10-22 07:58
宁可去新街口二手房
作者: 一路向前 时间: 2025-10-22 08:27
现在新房的超高物业费才是最恶心的！
作者: gaodo 时间: 2025-10-22 08:37
看网上说这几年的新房都不要买，质量太差，因为价格降了就靠扣材料成本了。但我想房子质量造的差了，不是更卖不出去吗？
作者: stone 时间: 2025-10-22 08:38
继续忍，忍到新房降价。
开什么掉玩笑，6万的新房……
作者: 真思佳 时间: 2025-10-22 09:15
stone 发表于 2025-10-22 08:38
继续忍，忍到新房降价。
开什么掉玩笑，6万的新房……
6万的新房真的算便宜的你信不
作者: 老松 时间: 2025-10-22 09:18
如果二手房便宜，新房贵。
那么就选择“比较新”的二手房
作者: 真思佳 时间: 2025-10-22 09:21
鳄鱼帮帮主 发表于 2025-10-21 14:38
啥地段啊，6万。 我看雨花那边几个新开的盘都是4万左右。一开盘就卖光了。 ...
奥体中
作者: 搞搞 时间: 2025-10-22 09:27
务必冷静
作者: 阿巨 时间: 2025-10-22 09:40
楼主说的是丹荔云府吧？反正我买房如果是高架盘，想都不想不会买的，这是无法改变的硬伤。哪怕跟高架中间隔了一栋楼都不考虑，尤其是南向面对高架，因为南京大部分房子，阳台，客厅，主卧基本还是南向的
作者: 真思佳 时间: 2025-10-22 09:55
阿巨 发表于 2025-10-22 09:40
楼主说的是丹荔云府吧？反正我买房如果是高架盘，想都不想不会买的，这是无法改变的硬伤。哪怕跟高架中间隔 ...
是的，四代宅还有个不能封的露台，但是面向高架，估计都是灰
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