香港的一把火烧出了高层住宅的尴尬
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作者: npcjy 时间: 2025-11-28 16:102.35 xsE:/ o@D.hb 11/27 复制打开抖音极速版，看看【汤山老王的作品】香港的一把火，烧出了中国楼市的底 # 楼市 # 住... https://v.douyin.com/FG75aFf3siQ/
作者: topskycn 时间: 2025-11-28 16:18
这跟中国楼市毛关系呀， 高层也不是中国独有的。
作者: 老松 时间: 2025-11-28 16:18
是哎，我买的下叠，二手，打算住一辈子了，涨跌和我无关（实际上跌了30%），我连灭火器都没买，算了下，10秒我就能出大门了，遗憾的是没有内部电梯，等爬不动的时候，只能住一楼
作者: 重然001 时间: 2025-11-28 16:21
老松 发表于 2025-11-28 16:18
是哎，我买的下叠，二手，打算住一辈子了，涨跌和我无关（实际上跌了30%），我连灭火器都没买，算了下，10 ...
羡慕。30年前，我家是两层小楼。也很爽
作者: npcjy 时间: 2025-11-28 16:27
重然001 发表于 2025-11-28 16:21
羡慕。30年前，我家是两层小楼。也很爽
我老妈家以前是四合院，结果子女个个都觉得楼房好，卖了。
作者: npcjy 时间: 2025-11-28 16:28
topskycn 发表于 2025-11-28 16:18
这跟中国楼市毛关系呀， 高层也不是中国独有的。
有是摸着石头过河的事，欧美的老路再走一遍。
作者: dcyxj 时间: 2025-11-28 16:30
97年就住了3X的高层，安全性我觉得是可以的，就是舒适度很差，高峰期等电梯时间长，楼下永远是人轰轰的（当然江湾城这种小区除外）
最主要的是太没有隐私，所有高层设计都绕不开公共走道，除了边户，其它户型都有几个房间对着走道，住户走来走去基本都会嫖一眼你家，住户的朋友亲戚陌生人都会出现在走道，抽烟，嘻哈，长时间停留。。非常讨厌这个过道
作者: 三条K 时间: 2025-11-28 16:30
香港寸土寸金，不建高层哪能住下那么多人
作者: 天空很蓝 时间: 2025-11-28 16:33
世贸都没说啥，没得地方也没资格说
作者: gaodo 时间: 2025-11-28 16:34
后面人口大规模降低，现在城市中的高楼怎么办，拆吗？高层拆成多层吗？
作者: 老松 时间: 2025-11-28 16:39
上半年看过一个纪录片，讲的就是高层，二战后欧美盖了不少高层，后来都慢慢的淘汰了，除了大都市，没法子，地少人多，其他中等城市以下，都是低层建筑为主。
作者: 香乳已摸 时间: 2025-11-28 16:39
老松 发表于 2025-11-28 16:18
是哎，我买的下叠，二手，打算住一辈子了，涨跌和我无关（实际上跌了30%），我连灭火器都没买，算了下，10 ...
可以自己装电梯的，我老兄弟就考察了一圈电梯厂家，自己装了台。
作者: fjmdj1127 时间: 2025-11-28 16:39
灾难的概率毕竟低，但等高楼时间长了老化后概率也会提高。
作者: 老松 时间: 2025-11-28 16:41
香乳已摸 发表于 2025-11-28 16:39
可以自己装电梯的，我老兄弟就考察了一圈电梯厂家，自己装了台。
我知道唉，但是没空间，小区内还有三层的联排，有预留电梯井空间，一部分人封闭了，增加使用面积，还有少数做成了电梯，很羡慕，可惜不会再有机会去改善了
作者: npcjy 时间: 2025-11-28 16:54
老松 发表于 2025-11-28 16:39
上半年看过一个纪录片，讲的就是高层，二战后欧美盖了不少高层，后来都慢慢的淘汰了，除了大都市，没法子， ...
以前出差库尔勒，看到平房扒了直接盖30多层的高楼，想着巴州地广人稀，有那么多人买吗？
后来经过城郊结合部，发现遍地瓦砾，zhèng fǔ把廉价的平房区推平了，逼人进城买房。
作者: nj213 时间: 2025-11-28 16:57
这个是人祸，和天没关系。
作者: vodoo 时间: 2025-11-28 17:06
中国与国外最大的差距就是住宿体验了
作者: mtift 时间: 2025-11-28 17:32
发展高层是宏观错误
作者: goodluck 时间: 2025-11-28 20:07
深圳南山前海时代，2010年交付，2025年外墙+屋面防水大修，耗资1.08亿，而这距离交房才过去了15年。
要知道，房屋的修缮开支是随着房龄的增加而加速上涨的，根据统计，中国高层住宅的7成维护费用，都是在房屋寿命的最后20年里产生的。
很多人担心70年产权到期怎么办，你根本不用操那个心，因为你的房子大概率连50年都撑不住，就会彻底失去可居住性，再退一步说，即使你的房子本身能撑住，越来越频繁和昂贵的维护费用，你的钱包能撑得住吗？
假设你是30岁买到的新房子，在你60岁之前，整栋建筑几乎用不着大修，然而等你退休了，收入大幅下滑的时候，房子却也偏偏到了爆发式的老化阶段，每2-3年可能就需要缴纳几万甚至十几万块钱去维护，你的退休金本就捉襟见肘，偶尔还要去看老年病，根本无力支撑。
物业更是难担大任，你让它来给楼道换个灯泡，电话都打不通，打通了还得看他们脸色，这种大型维护就更指望不上了。
到最后，你唯一的出路就是放弃这套房子，搬东西走人。你连卖房子套现离场的机会都不再拥有，因为在这种动辄十几万的户均养护支出风险下，不可能有人来接盘这套陈年旧房的，这套房子作为资产的流动性几乎直接归零。
这不是危言耸听，而是日本和美国都经历过的事情，特别是日本，去看看有多少0元“白送”房产，因为后续维护成本再加上外国还有每年固定的房产税，使得持有成本远大于房子本身价值，所以哪怕免费送也根本没人要。
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