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作者: 惠比寿麝香葡萄    时间: 2026-5-10 12:29
我看你们就表明政策反复叨叨个不停。

下面是我了解的，简单说：

1. 最近本市教育界严打发现很多招生腐败
2. 鼓楼区正兜底查，已有几个往届一把手被抓了
3. 临近升学季，再次严控以达到招生公平
4. 这不是zhèng fǔ特地出台的“搅拌”楼市的政策，纯粹是“城门失火、殃及池鱼”

另外得知因为人口众多，卷得飞起，朋友家500分的小孩准备出国了；40年的老破小树人学区房8万跌到4万，就这惨象还是有钱留洋！

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作者: 小白鸽    时间: 2026-5-10 12:31
500分是中考500还是高考500阿，去哪个国家，要花多少钱阿

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作者: 撕胸帝    时间: 2026-5-10 12:33
越卷越不想生，但口袋里的又不想拿出来，只能慢慢挤牙膏

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作者: 一池秋水    时间: 2026-5-10 12:38
学区房，是要涨价？还是腰斩？

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作者: 已经成年    时间: 2026-5-11 10:05
鼓楼查是前2年的事情了，金中那次搞出来的。

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作者: dazuihou    时间: 2026-5-11 10:08
3年前，帮人问的某准一线小学，非学区门槛20+。。。

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作者: qtom    时间: 2026-5-11 10:44
老板的二公子要初中转去海南上学，为何不办出国上学，因为将来要考公务员，怕有海外经历会被刷掉。这两年江苏的高考移民很多

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作者: porpo0552    时间: 2026-5-11 10:50
小白鸽 发表于 2026-5-10 12:31
500分是中考500还是高考500阿，去哪个国家，要花多少钱阿
中考500分出国能干啥？

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作者: 惠比寿麝香葡萄    时间: 2026-5-11 10:55
porpo0552 发表于 2026-5-11 10:50
中考500分出国能干啥？
出国有许多额外收获的，小孩机灵的话，一旦拿到身份，直接暴涨600万估值，拿不到身份带个 门当户对的 瘤子回国结婚也不错，留洋家庭不差钱，总比玄武湖相亲角找大龄来得好，要么就是被 时刻准备吃独户 的黄泛区tiǎn gǒu盯上。

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作者: 开市客代购跑腿    时间: 2026-5-11 10:56
本帖最后由 开市客代购跑腿 于 2026-5-11 11:00 编辑

南京教育局本来就没有提前入户和锁学籍的要求，是各个区自己定义或者头部小学自己定义的。本来学区房就不应该溢价很多，但现在哪怕跌了还是溢价很多倍。之前房地产畸形，高房价有利于发展，现在跌了，溢价锁住了流动。所以不是什么教育改变，还是因为要增强存量房地产的流动性。哪些学区房早点流动就能带动改善房的去量。减负在江苏在南京就是空话，因为教育资源投入和成本很高，所以家庭投入也会很高才能符合价值规律。zhèng fǔ盖学校的钱就靠教育附加税连地基都不够，又不能靠私立学校收太多钱。还是得靠学区资源引导地皮的增值。

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作者: bg4rjw    时间: 2026-5-11 11:03
现在的HR非常看重第一学历，虽然明面上承认洋学历，但是实际录用中，还是不占优势。除非那种真才实学取得成绩的。

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作者: yxrssrx    时间: 2026-5-11 11:09
大佬，大唐腾飞啦

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作者: lamisfall    时间: 2026-5-11 23:12
4. 这不是zhèng fǔ特地出台的“搅拌”楼市的政策，纯粹是“城门失火、殃及池鱼”
后面教育局会不会对这个政策打补丁啊，确实有点不对头啊

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作者: 惠比寿麝香葡萄    时间: 2026-5-11 23:27
lamisfall 发表于 2026-5-11 23:12
4. 这不是zhèng fǔ特地出台的“搅拌”楼市的政策，纯粹是“城门失火、殃及池鱼”
后面教育局会不会对这 ...
给个数据： 今年上四五六年级的娃都是2015年下半年到2017年上半年之间出生的娃。都是生育超高峰时候出生的。因此这批娃上公办重点初中的需求还是很强烈的。

但同时也意味着最多四年之后，学区房的需求量将大大降低，因为人口断崖了。

总而言之，这次的教育局政策只是导火索，需求市场暂时还在，这三年必须清仓“学区高溢价老破小”， 以后会跌得妈都不认识，回归老破小的合理估值。举例：类似于宁工新寓、新河那一片的学区老破小，除了学区，从房屋结构、年代、户型、环境、地理位置跟火瓦巷，夫子庙那一片的老破小没法比，三年后肯定还有下跌空间。

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作者: dadaie100    时间: 2026-5-12 08:28
惠比寿麝香葡萄 发表于 2026-5-11 23:27
给个数据： 今年上四五六年级的娃都是2015年下半年到2017年上半年之间出生的娃。都是生育超高峰时候出生 ...
你是不是搞错了   那宁工新寓也不是学区啊   他就小区里面有个宝船小学。。。这小学不算好学校吧

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作者: 剑底扬尘    时间: 2026-5-12 08:48
已经成年 发表于 2026-5-11 10:05
鼓楼查是前2年的事情了，金中那次搞出来的。
孙夕礼胡松吗？

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作者: toptry    时间: 2026-5-12 09:43
少买一套学区房就够留洋了

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作者: 已经成年    时间: 2026-5-12 20:24
惠比寿麝香葡萄 发表于 2026-5-11 23:27
给个数据： 今年上四五六年级的娃都是2015年下半年到2017年上半年之间出生的娃。都是生育超高峰时候出生 ...
本身学区太差了，还是想求个钟英，合适么？

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作者: mapper    时间: 2026-5-12 22:08
这个帖子有技术含量

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作者: 惠比寿麝香葡萄    时间: 2026-5-12 23:50
这三天树人学区成交价（参考）
0718F9A4-06B4-4839-8687-347A0F099F1F.jpeg(681.52 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-5-12 23:50 上传CE308A44-8B43-410F-8C6B-32FFFA67FFA0.jpeg(635.33 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-5-12 23:50 上传FD394A8F-CC86-4444-AC40-E937BED9A1E2.jpeg(643.79 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-5-12 23:50 上传

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作者: njtx    时间: 2026-5-13 10:28
以后几年中小学关停合并，全是名校，都是学区房

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作者: jijiveve    时间: 2026-5-13 10:58
最近加大力度了吗

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