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作者: 光华路    时间: 2026-6-4 09:56
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0-80万，是刚需中的刚需，但成交比例持续上涨，从2025年一季度的15.7%一路上涨，到2026年2季度的30.4%，直接翻倍，非常夸张。

80-100万，成交占比也在增长，但涨幅明显放缓。

100-150万，就好玩了，因为它成交比例开始下降了，不过下降幅度不大，聊胜于无。

150-200万，变化幅度与100-150万差不多。

200-300万，算是个分水岭，因为从这里开始，成交量便大幅下滑，也就是说，大多数人的购买力都卡在了这个价格段。

300-500万，成交量下滑更厉害，仅仅一年时间，成交比例就下滑了40%。

500万以上，则更可怕了，成交比例直接腰斩，买的人越来越少，超级少。

以上数据说明什么呢？

1、购买力确实在下降。贵房子，无论在成交比例，还是成交数量上，一直是在减少的，背后应该是对收入、就业的顾虑。

2、有大量的刚需在买房。便宜的房子，尤其是100万以内的房子，无论成交比例还是数量，都在一路飞涨。说明这轮楼市的火热，几乎全部是由预算100万以内的刚需带动。这也侧面印证了我的猜测，本轮超长小阳春，本质是租售比超越了临界点。100万以内刚需房，客群很在乎性价比，当房价持续下跌，跌到贷款买房比租房还划算之后，便会集中入市。

3、南京200万的房子是个坎。从150万开始，成交占比就随着时间向下，超过200万后开始加速。说明200万的购房预算，对绝大部分南京人来说，还是太多太多了。那200万以内能买什么房子呢？不容易，想要新一点的房子，位置就会很差，想要位置好一点的，只能买到商住楼or老破中。但200万以上，选择余地就会非常大。200-300万，已经可以在南京绝大部分地区（包括河西南），买到房龄10年以上，90平附近的商品房了，也满足了绝大部分人的需求。【转】image.jpg(74.59 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-6-4 09:53 上传

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作者: topskycn    时间: 2026-6-4 10:09
不是不想住好房子，主要还是拿不出钱，现在也不敢贷款了。。。

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作者: 光华路    时间: 2026-6-4 10:15
topskycn 发表于 2026-6-4 10:09
不是不想住好房子，主要还是拿不出钱，现在也不敢贷款了。。。
对的，没有信心，不敢贷款了。十年前，手上有个首付，就敢贷几百万，根本不担心怎么还款。现在，不是全款，下手前都要掂量掂量。

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作者: bluelectron    时间: 2026-6-4 10:19
统计的不错

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作者: fengzinj    时间: 2026-6-4 10:50
毫无买房的欲望，想想前面多年还的贷款，就是给银行打工了。

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作者: 守法良民    时间: 2026-6-4 11:21
80万以下的是有多少走的以旧换新政策？

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作者: marlboro    时间: 2026-6-4 11:30
不错不错，不过不适用于本论坛吧，我上次发帖统计过，感觉9090大多数都超过300W房这个门槛

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作者: bluelectron    时间: 2026-6-4 11:50
marlboro 发表于 2026-6-4 11:30
不错不错，不过不适用于本论坛吧，我上次发帖统计过，感觉9090大多数都超过300W房这个门槛 ...
这个表统计的是2026年这个时间节点超过300万房产的成交量(成交比例)

就算9090人人房产都超300万，你也卖不掉啊

我今天就把去年7月份上架的一套房子下架了。

1楼二线学区房，去年7月份成交价是253万。我底价230万上架一年，还没出手。今天下架了，重新装修。

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作者: bluepolar    时间: 2026-6-4 14:20
数据来源未知

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作者: 过路人    时间: 2026-6-4 14:29
买房，最好有个统筹的思路
娃小，就有学区需求，学区房单价高，那就买个小面积的，当作入学“门票”，凑合住，
娃大了，自己也快老了，那么在稍微偏远点的地方（江宁、江北、雨花等），开车上班半小时以内或左右的路程，同样的钱可以买到更适合居住的房子。

别指望什么“一劳永逸”，除非钱够多。

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