本文转载于9090社区，帖子链接：https://qq9090.top/thread-612817-1-1.html

作者: oranges    时间: 2026-9-6 16:43
住在老破大，一直想换套新的房

房子最高峰时因为一些原因不能动，能动的时候又掉价了

原本想把手上3套旧的卖掉换一个新的，还有剩余的钱换个车再留点存款什么的

现在老房子跌了一半都不止，看中的新房或者准二手新房，只跌了20%多

以前置换还有剩余，现在置换别说剩余了，换个新的都不够

好多人认为年轻人才会有购房需求，但我感觉像我这样要置换的也有很多，但实属于太亏了，只有等等看了

---

作者: pwrln    时间: 2026-9-6 16:49
看中了几代房？物业费不便宜吧
糊糊算了，老破大有老破大的好处，折腾啥，心中埋下的那棵草拔掉

---

作者: 一池秋水    时间: 2026-9-6 16:50

---

作者: 爱理不理    时间: 2026-9-6 17:12
你现在的不卖以后更不值钱
也可以先卖租房子，后面便宜了再买

---

作者: 惠比寿麝香葡萄    时间: 2026-9-6 17:18
标准答案：

如果手上三套老破房的最高租金总额，低于秒卖成交价总值的2%， 那就该考虑 清空了。

例如：三套房租金10万/年，但这三套房挂中介秒出总值已经超600万了。那就赶紧变现吧……

留一百万当首付，然后按照首套房商贷2.8% 去买改善性住宅，剩下的几百万之间梭哈 张家港行！ （江阴银行也行）

---

作者: piii866    时间: 2026-9-6 17:20
下降通道时置换不容易的

---

作者: double90    时间: 2026-9-6 17:40
惠比寿麝香葡萄 发表于 2026-9-6 17:18
标准答案：

如果手上三套老破房的最高租金总额，低于秒卖成交价总值的2%， 那就该考虑 清空了。
三套老破小，如果不是学区房，总值估计就200-300万。

---

作者: yinvn88    时间: 2026-9-6 17:47
出了两套还有两套，不打算买了

---

作者: 壹峰    时间: 2026-9-6 17:56
400w买的房子，
现在180w挂牌，
实际成交价估计在150w左右；
跌6成。

---

作者: 动态清您    时间: 2026-9-6 17:57
我和楼主的情况也很类似，原来指望小孩上高中了，我们改善一下居住环境，现在这个大环境，我都不敢动了，也不知道后面怎么情况怎么样。

---

作者: 9090de    时间: 2026-9-6 19:29
一般的房子卖不上价
好的房子价格还是坚挺

所以 改善住房现在不是时候吧。

---

作者: Djtomas    时间: 2026-9-6 20:23
手上留钱，自心中有底气，生活有底气。

---

作者: pentium    时间: 2026-9-6 20:32
好像高盛还是啥预测，还要跌～～～～～

本文转载于9090社区，帖子链接：https://qq9090.top/thread-612817-1-1.html