上海商业房产土地到期续费的事都知道了吧
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作者: 紫新城 时间: 2026-9-18 11:03上海刚出的政策，广州也出了，上海的指导意见是到期按基准地价70%（建筑面积）续费（新时间不超过原土地使用期限）。我的理解：比如XX公寓原40年土地使用期，到期前几年申请续期40年，续期时ZF评估的土地基准地价2万（上海每年有评估），则续期费用=建筑面积*2万*70%，分摊到每年则除以40，政策规定可以分期交，最少一次5年。如果是40平的小公寓，就是40*2*0.7=56万，续期40年。
作者: fjmdj1127 时间: 2026-9-18 11:06
70年的什么时候到期？
作者: 冷眼江湖 时间: 2026-9-18 11:09
又卖一遍，果然是匪
作者: 小白鸽 时间: 2026-9-18 11:13
这么贵啊
作者: gaodo 时间: 2026-9-18 11:21
记得以前小时候家里私房时交过土地费的，几十块钱吧，现在这样交这么贵吗？？而且那时是私房，家是多少面积多是自己家的，现在这种小区，面积是大家公用的，觉得不应该按每家的所谓建筑面积收，应该按实际土地面积再按各家比例分摊
作者: 紫新城 时间: 2026-9-18 11:21
上海2026非住宅的基准地价表
11啊.jpg (109.06 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-18 11:20 上传
作者: 1069 时间: 2026-9-18 11:21
本帖最后由 1069 于 2026-9-18 11:23 编辑
我滴个乖乖，这是猪养肥了，好杀了
早知道这样，谁还买商业房产。
果然有一套
作者: 南京南 时间: 2026-9-18 11:23
跟住宅没有关系吧？商业房产才需要交？
作者: ticaq 时间: 2026-9-18 11:24
同样套路，先放风，看反应，不大正规出，反对谣言。
作者: Lautumn 时间: 2026-9-18 11:25
要不要脸啊！操
作者: 笨熊 时间: 2026-9-18 11:26
怎么可能按每一户的建筑面积交？不应该按建筑实际占地面积交吗？
作者: 光华路 时间: 2026-9-18 11:27
fjmdj1127 发表于 2026-9-18 11:06
70年的什么时候到期？
《民法典》第三百五十九条对住宅建设用地写的是"自动续期"。
一栋商业楼如果是零卖去的，其中有人不愿意续费，不知道怎么处理。
作者: 开市客代购跑腿 时间: 2026-9-18 11:28
真这样，小公寓房就完蛋了。交56万，再重新买一套都可以了。
作者: 笨熊 时间: 2026-9-18 11:29
开市客代购跑腿 发表于 2026-9-18 11:28
真这样，小公寓房就完蛋了。交56万，再重新买一套都可以了。
不可能这么交的。土地面积不是按每户算的。
作者: kissyouress 时间: 2026-9-18 11:30
公寓要大跌了？
作者: blackibm 时间: 2026-9-18 11:31
过度解读了，针对大群体的，个体的好像没这么夸张
作者: 紫新城 时间: 2026-9-18 11:32
IMG_20240630_064043.jpg (110.64 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-18 11:32 上传
作者: 笨熊 时间: 2026-9-18 11:33
正常一户几千块钱就了不得了。
作者: bluepolar 时间: 2026-9-18 11:33
20层的楼，一块面积收20家，这跟抢一样
作者: 孤岛 时间: 2026-9-18 11:40
到期不要了，砸了可以吗
作者: topskycn 时间: 2026-9-18 11:43
你猜商住公寓这么便宜是为什么。
作者: licq_gm 时间: 2026-9-18 11:44
现在的政策都没用，因为根本不知道未来的生活是什么样子。
作者: MCGA 时间: 2026-9-18 11:47
ticaq 发表于 2026-9-18 11:24
同样套路，先放风，看反应，不大正规出，反对谣言。
住宅就是下一步了，该来的总会来，
作者: 疯狂外星人 时间: 2026-9-18 11:49
我估计很难实施
作者: java 时间: 2026-9-18 11:52
本帖最后由 java 于 2026-9-18 11:53 编辑
40是建筑面积还是 土地证面积？？
40建筑 土地证估计也就 1-2平方把
土地局凭什么按建筑面积收费？？
作者: 紫新城 时间: 2026-9-18 11:53
笨熊 发表于 2026-9-18 11:33
正常一户几千块钱就了不得了。
https://www.douyin.com/video/7678602595765986917
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作者: 笨熊 时间: 2026-9-18 11:57
紫新城 发表于 2026-9-18 11:53
https://www.douyin.com/video/7678602595765986917
要按这么收的话，以后建个1千层的公寓，几百万户，收一下一年的财政就解决了。
作者: 香乳已摸 时间: 2026-9-18 12:03
7月份就发了
作者: npcjy 时间: 2026-9-18 12:07
南京南 发表于 2026-9-18 11:23
跟住宅没有关系吧？商业房产才需要交？
没关系吗？
老板交多了，成本会算到哪里去？
房产税这柄利剑还悬在头上呢。
作者: 水中赤焰 时间: 2026-9-18 12:09
兑现承诺很重要
作者: 笨熊 时间: 2026-9-18 12:13
而且有的人交，有的人不交，怎么办？土地是国家的，但建筑属于私人。
作者: 旧显示器 时间: 2026-9-18 12:21
笨熊 发表于 2026-9-18 12:13
而且有的人交，有的人不交，怎么办？土地是国家的，但建筑属于私人。
国家也是人民的，团队只是代持，这会不会加速到终点。
作者: 雷斯林 时间: 2026-9-18 12:23
笨熊 发表于 2026-9-18 11:57
要按这么收的话，以后建个1千层的公寓，几百万户，收一下一年的财政就解决了。 ...
上海市城乡建设用地基准地价（2026年）是按楼面价为基准。所以按建筑面积计费应该是既有国策了。可能他们自己都觉得不体面，所以在 上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见 (试行) 文件中故意没提，含糊其辞。
毕竟官方的文件数据并不是要给布衣看懂的，否则怎么有操作空间。
作者: qtom 时间: 2026-9-18 13:01
开发商要转土地性质是按楼面价补差价的，只是这个楼面价是在变的，因为现在土地价格都下来了
作者: qtom 时间: 2026-9-18 13:02
收房产税就不应该再收土地续费
作者: 文靖路电信 时间: 2026-9-18 13:16
南京本地有三种枣：
最多的是牙枣，不大不小特别甜，暑假就能吃了。夏天狂风暴雨时路上水沟里全是。
然后是木枣，特别大，秋天才熟。不熟木渣渣的不好吃，熟了甜。
然后是小蜜枣，太小，和丫枣一样
作者: 728-弈成 时间: 2026-9-18 14:07
不是吧，又不是一层，肯定是公摊啊，公寓一般1，2个平方吧，都是高层
作者: zh00zh 时间: 2026-9-18 14:29
商用房、公寓等，都存在这个问题。而且以后可能还会有其他问题。住宅性质的建筑，不存在此问题。
作者: 小炮子 时间: 2026-9-18 15:07
老破大更卖不掉了。而且有人愿意交，有人不交怎么办，难道跟米国一样国税局开着装甲车上门收房子？
作者: 1983wanczp 时间: 2026-9-18 15:15
楼主没房吗？公寓占用土地面积才几个平方？真有40平土地面积那楼面面积估计都够一个篮球场了
作者: 金陵十二槽 时间: 2026-9-18 15:16
不用担心经济过热了
作者: dwl520 时间: 2026-9-18 16:21
南京南 发表于 2026-9-18 11:23
跟住宅没有关系吧？商业房产才需要交？
住宅到期自动续期，这个基调已经定下来了。
商业、工业用地到期要申请续期并缴费，而且一次最多续20年，如果ZF有别的规划，还可以驳回续期申请。
作者: xiaoma 时间: 2026-9-18 16:25
老乡
作者: 上帝看人间 时间: 2026-9-18 16:31
看上去不太对头。
按照这么算，每平米价格可能不比当年买房价低。谁买？不要了就是。你tǔ gòng拿去好了，给官员们每人分一套。
作者: laogeda 时间: 2026-9-18 17:51
忒么的
作者: marktw 时间: 2026-9-18 17:54
这个不可能的事情，怎么可能交那么多，大家都不交，你觉得会逼你交？
作者: 紫新城 时间: 2026-9-18 18:20
1983wanczp 发表于 2026-9-18 15:15
楼主没房吗？公寓占用土地面积才几个平方？真有40平土地面积那楼面面积估计都够一个篮球场了 ...
我说没用，看政策解读。
https://www.xiaohongshu.com/explore/6aa93f540000000012035c54?xsec_token=ABJ3_cBmGfJuecLvY03iqWh11kC_hUAJ80BhumdyTVpZM=&xsec_source=pc_share&source=webshare
11啊5.jpg (85.58 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-18 18:18 上传
作者: 蓝星 时间: 2026-9-18 18:50
政策发布应该意思很明确 还要解读是什么意思
作者: zzzzsc 时间: 2026-9-18 19:10
java 发表于 2026-9-18 11:52
40是建筑面积还是 土地证面积？？
40建筑 土地证估计也就 1-2平方把
凭他有枪你没有
作者: vodoo 时间: 2026-9-18 19:44
水中赤焰 发表于 2026-9-18 12:09
兑现承诺很重要
历史的先声，莉莉在耳
作者: AaronNJ 时间: 2026-9-18 20:01
普天之下莫非王土
作者: xiaoma 时间: 2026-9-18 20:07
一鱼N吃，还有蠢货叫好
作者: 惠比寿麝香葡萄 时间: 2026-9-18 21:49
本帖最后由 惠比寿麝香葡萄 于 2026-9-18 22:13 编辑
一帮恨国无能的坏种！！
商用房平摊的土地面积很少的！（特别是高层）
我这个大几十平的门面才平摊10个平方不到！
上海市中心平摊40平得多大了？！！！！B765C3C0-A93A-43D5-AA72-7295C4FDE75F.jpeg(242.77 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-18 22:13 上传
作者: 惠比寿麝香葡萄 时间: 2026-9-18 22:04
噢，原来是今年731的上海“新政”
楼面价X70%X 建筑面积
说实话：
上海一套公寓续40年才50万！
（也不看看市中心什么价）
七八年就绝对回本了！商铺更是快！
我愿意交！ 毛毛雨！A12F69FD-2698-45A0-B5BF-6B35F17CFCF3.jpeg(510.47 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-18 22:04 上传02B73297-9354-430A-A210-15E2F7F008CB.jpeg(421.7 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-18 22:04 上传
作者: genius 时间: 2026-9-19 08:38
本帖最后由 genius 于 2026-9-19 08:48 编辑
dwl520 发表于 2026-9-18 16:21
住宅到期自动续期，这个基调已经定下来了。
商业、工业用地到期要申请续期并缴费，而且一次最多续20年， ...
《民法典》第359条的完整规定是：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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这是明显的留着空随时填呢，需要收费的时候，完全不用修改条例。出个新规就能收钱
续期一定要交钱 目前不能这么说
续期一定完全免费 现行法律也没有这样规定
真正的问题其实是：
“自动续期”已经写进法律了，但是续期费用、程序、具体操作机制究竟是什么？
这才是制度上尚未完全明确的地方。
因为假设未来规定：
每次续期收几百元
那对70年产权的住宅来说，实际影响非常小。
但如果未来规定：
按土地市场价值的一定比例收取
那就完全是另外一回事。
“70年以后肯定要交一大笔钱。”
作者: 冷眼江湖 时间: 2026-9-19 10:43
dwl520 发表于 2026-9-18 16:21
住宅到期自动续期，这个基调已经定下来了。
商业、工业用地到期要申请续期并缴费，而且一次最多续20年， ...
自动续期不代表自动免费续期，费用多少完全看他们怎么定
作者: whwh 时间: 2026-9-19 12:05
本帖最后由 whwh 于 2026-9-19 12:13 编辑
土地到期续费的问题早就有了，比如深圳温州，当初20年或者30年的土地到期后，都有续缴土地费的问题。目前能查到的是，2004年深圳是按照基准地价的35%续费，这次上海按照70%续费，应该会成为后来者的标杆，并且有减少折扣的趋势。业主缴费时肯定是按照楼面地价＊建筑面积，或者基准地价＊土地使用权面积计算，不可能一鱼多吃的。
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