正在签约中心，刚签了
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作者: Lautumn 时间: 2026-9-19 11:48本帖最后由 Lautumn 于 2026-9-19 12:16 编辑
迎江园，单价2.7，总价133，简装，拎包可入住。
这个小区的房子，比之前看的新河一村啥的，好太多了。
看了新河一村的2个，门打开，我都没有进去看的欲望……
我本来说全款，再压低1万，结果老婆意思是她公积金一次没用过，非要纯公积金贷一下。
中介给我算了说纯公积金贷完，每个月公积金加房租，还完还有剩的。
更新，刚签了，131.8万
作者: bluepolar 时间: 2026-9-19 11:58
公积金能用尽用
如果信心足的话，也可以等退休再取，因为利率高一点
作者: 比大胡话 时间: 2026-9-19 11:59
新河一村80年代的房子了
作者: ticaq 时间: 2026-9-19 12:01
意思和你没关系了？
作者: Allen 时间: 2026-9-19 12:07
迎江园（渡江路10号、鼓楼三汊河）
小学：南师附中树人学校附属小学（百合校区）
初中：南京师范大学附属中学树人学校
作者: 南京装修 时间: 2026-9-19 12:07
这个小区，我去年装修过一家，停车位勉勉强强，都是小户型。
作者: ymca 时间: 2026-9-19 12:12
学区房
作者: s001 时间: 2026-9-19 12:15
规划出来，2013年，好多树人老师，提前买了这个小区的房子。
作者: Lautumn 时间: 2026-9-19 12:17
ticaq 发表于 2026-9-19 12:01
意思和你没关系了？
婚内，就算不写我名字，也有我一半。
何况，房产证上也有我名字
作者: worldly_guest 时间: 2026-9-19 12:21
可以
作者: AaronNJ 时间: 2026-9-19 12:22
速度够快的，你当时说的时候，就觉得你们大概率会买
作者: kele8 时间: 2026-9-19 12:23
牛逼，抄底了
作者: ticaq 时间: 2026-9-19 12:29
Lautumn 发表于 2026-9-19 12:17
婚内，就算不写我名字，也有我一半。
何况，房产证上也有我名字
那你到底要不要写名字？你老婆同意吗？
作者: Lautumn 时间: 2026-9-19 12:30
worldly_guest 发表于 2026-9-19 12:21
可以
就看了3套，先看的新河一村的，妈呀太破了……
然后第三个看的迎江园这个，就觉得好近啊，而且比新河一村好很多啊，价格也在接受范围内，就不想折腾了直接让中介喊对方来了。
中介说之前有人想买，最多出131，卖家要134，谈了几个小时没成交。今天卖家意思是能不能快速诚心买，可以的话她也可以让一点，她就过来。
来了以后，我加了8000，对方也同意了。当然前后也谈了快一小时。
刚刚签了，付了5万定金
IMG_0565.jpeg(610.72 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-19 12:30 上传
作者: Lautumn 时间: 2026-9-19 12:35
本帖最后由 Lautumn 于 2026-9-19 13:00 编辑
我问了朋友，他之前为了上树人买的清江花苑……
我感觉，他要打我……
IMG_0567.jpeg(139.81 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-19 12:35 上传
作者: Lautumn 时间: 2026-9-19 12:36
ticaq 发表于 2026-9-19 12:29
那你到底要不要写名字？你老婆同意吗？
写我的啊，这为啥不同意啊
作者: cancelwr 时间: 2026-9-19 13:01
本帖最后由 cancelwr 于 2026-9-19 14:03 编辑
恭喜入手
作者: chenzhencz 时间: 2026-9-19 13:03
现在双汇文，29中，什么价格？有没有了解？
作者: yzxx1983 时间: 2026-9-19 13:06
Lz真是听劝啊，果然买了迎江园的
作者: npcjy 时间: 2026-9-19 13:06
准备爬树
作者: 壹峰 时间: 2026-9-19 13:26
这是冲着树人去的吗？
作者: 撕胸帝 时间: 2026-9-19 13:35
中介就喜欢你们这些壕
作者: 撕胸帝 时间: 2026-9-19 13:36
楼主，中介谈到多少？
据说我爱我家可以0.8
作者: tianxie 时间: 2026-9-19 13:56
本帖最后由 tianxie 于 2026-9-19 13:58 编辑
隔壁就是金陵湾哎 成交也就2.7-8的样子 同样是树人学区房 不过总价是高了点ScreenShot_2026-09-19_135742_307.jpg(119.08 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-19 13:57 上传
作者: 柯南 时间: 2026-9-19 14:15
豪宅
作者: keqile 时间: 2026-9-19 14:50
也是刚需，挺好，恭喜
作者: 南京小蜜蜂 时间: 2026-9-19 16:30
迎江园在树人中学对面哈，位置不错。那边上学、放学开车接送非常堵，电动自行车好点。
作者: 寿寿 时间: 2026-9-19 16:35
恭喜，速度真快
作者: J_2024 时间: 2026-9-19 16:42
不错，成就一件大事。
作者: coolapple 时间: 2026-9-19 16:59
现在这个价真便宜啊，太划算了高峰时这个单价二流学区都买不到，真爽，最高峰时树人的学区有8，9万一平吧
我看多少楼会出来恨房党，来教训一下楼主不知好歹，毕竟他们认为房子迟早要白送的
作者: mbs5500523 时间: 2026-9-19 17:08
确实是合适的价了，再往下降价的速度太慢了
有条件就可以入手了
作者: teleyoung 时间: 2026-9-19 17:22
楼主上学后要立刻出手，学区房现在不值钱
作者: vodoo 时间: 2026-9-19 18:38
几年前同事买的金陵湾，给娃上学，结果没用上。不知道卖了没
作者: 为梦燃烧 时间: 2026-9-19 19:21
Lautumn 发表于 2026-9-19 12:17
婚内，就算不写我名字，也有我一半。
何况，房产证上也有我名字
婚内，如果女方家全款给女方买房子，跟你还真没任何关系，而且这种情况房产证是可以写女方一个人名字的。
只有全款是特殊情况
作者: Lautumn 时间: 2026-9-19 22:36
为梦燃烧 发表于 2026-9-19 19:21
婚内，如果女方家全款给女方买房子，跟你还真没任何关系，而且这种情况房产证是可以写女方一个人名字的。 ...
今天定金，中介费都是我出的。
后面除了用她的公积金贷款，其他的也是我出。
我本来都想出全款的。
婚内，就算女方全款买，也是婚内财产啊。至于女方家比如她父母花钱买，那肯定是她父母的财产，与我没啥关系啊。
作者: 为梦燃烧 时间: 2026-9-19 22:45
Lautumn 发表于 2026-9-19 22:36
今天定金，中介费都是我出的。
后面除了用她的公积金贷款，其他的也是我出。
真不是
婚内，一方家庭给子女全款购入的房产，房产证上可以写一个人，算是对这个人的单独赠予
身边不少体制内法院的，离婚遇到过不过
所以有实力的家庭，不管婚前还是婚后，都可以全款给子女买房，并只有一个名字 这样这个房子就是对单方的赠与，离婚时不参与分配
作者: jijiveve 时间: 2026-9-19 22:47
划算的雅痞
作者: Lautumn 时间: 2026-9-19 22:47
本帖最后由 Lautumn 于 2026-9-19 22:48 编辑
为梦燃烧 发表于 2026-9-19 22:45
真不是
我说了啊，女方家出钱，或者男方家出钱，那肯定不算婚内财产啊，因为不是女方或男方出的，而是对方家出的，怎么能算女方或男方的婚内财产呢？
婚内如果是女方或者男方出钱买，那都是婚内财产。
说简单点，你父母出钱买的房子，那肯定不算你婚内财产。但你出钱买，就是你婚内财产。
作者: feifeigege 时间: 2026-9-19 22:55
我给楼主破个冷水，现在除了南外和头部民办，其他初中都差不多了，不要指望什么公办初中了。这么便宜的价格，什么人都能买，现在又不给分班，最后不会有什么惊喜
作者: Lautumn 时间: 2026-9-19 22:56
feifeigege 发表于 2026-9-19 22:55
我给楼主破个冷水，现在除了南外和头部民办，其他初中都差不多了，不要指望什么公办初中了。这么便宜的价格 ...
这玩意就和补课一样的
不补觉得不行，补了又有多少效果呢
能力范围之内，就去做，结果顺其自然。
作者: piii866 时间: 2026-9-19 23:00
哎，手上新河二村砸手上了。。。。
作者: jijiveve 时间: 2026-9-19 23:03
lz这把应该是赚了IMG_9074.jpg(275.32 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-19 23:02 上传
作者: Lautumn 时间: 2026-9-20 07:18
jijiveve 发表于 2026-9-19 23:03
lz这把应该是赚了
5月还不少成交5W多一平的。。。
价格跌的太快
作者: blackibm 时间: 2026-9-20 08:00
去过，除了去秦淮河对岸非常不方便，其它都还好
作者: purety 时间: 2026-9-20 08:03
恭喜恭喜~
作者: 七彩之地 时间: 2026-9-20 09:40
这个价格很低了，楼主赚了。 我昨天晚上也签约卖了，亏了120个
作者: 七彩之地 时间: 2026-9-20 09:42
chenzhencz 发表于 2026-9-19 13:03
现在双汇文，29中，什么价格？有没有了解？
二十九中，我昨天晚上刚签合同卖了，厂门口的两房，49.2M2， 113.5W， 不算利息，亏损超过120W
作者: marlboro 时间: 2026-9-20 09:47
羡慕公积金多的人
作者: flyican 时间: 2026-9-20 09:58
真便宜
作者: topskycn 时间: 2026-9-20 10:04
楼主行动派。
作者: Lautumn 时间: 2026-9-20 10:07
七彩之地 发表于 2026-9-20 09:42
二十九中，我昨天晚上刚签合同卖了，厂门口的两房，49.2M2， 113.5W， 不算利息，亏损超过120W ...
擦。。。你这个这么便宜啊？
作者: 撕胸帝 时间: 2026-9-20 10:11
Lautumn 发表于 2026-9-20 10:07
擦。。。你这个这么便宜啊？
这个是单学区
作者: topskycn 时间: 2026-9-20 10:19
楼主这个价格是真便宜，我同学几个月前买的，单价要划到35000
作者: chenzhencz 时间: 2026-9-20 10:38
七彩之地 发表于 2026-9-20 09:42
二十九中，我昨天晚上刚签合同卖了，厂门口的两房，49.2M2， 113.5W， 不算利息，亏损超过120W ...
这降的是厉害，21年时候还是3万多
作者: duomengg 时间: 2026-9-20 10:58
老板牛逼，恭喜老板，贺喜老板！
作者: 七彩之地 时间: 2026-9-20 11:06
Lautumn 发表于 2026-9-20 10:07
擦。。。你这个这么便宜啊？
比较破，户型也不好，就是用来挂户口的， 你肯定看不上的。
你现在这个买点很好， 明年3-5月估计还有一波人要买， 然后9月下一学年的人也要买，到时你就可以卖掉了，也许还能赚个10-20W， 但再往后就难卖了
作者: Lautumn 时间: 2026-9-20 11:11
七彩之地 发表于 2026-9-20 11:06
比较破，户型也不好，就是用来挂户口的， 你肯定看不上的。
你现在这个买点很好， 明年3-5月估计还有一波 ...
是的，也是考虑到明天入学前估计还有一波高潮。。。本来打算10月11月再买的，我也没想到10号有这个念头，一周时间就买了。
作者: asrb009 时间: 2026-9-20 11:34
真好，我132买了银城+汇文。考虑明年9月份上，是不是卖了。就是没满2年卖，要2个点的税，加上中介费，1个点，估计要3个点起步的损失
作者: 七彩之地 时间: 2026-9-20 11:41
asrb009 发表于 2026-9-20 11:34
真好，我132买了银城+汇文。考虑明年9月份上，是不是卖了。就是没满2年卖，要2个点的税，加上中介费，1个点 ...
总价低，3个点也没多少， 到时不需要了就卖。 我当初买学区房，因为自己房子没卖掉，契税付了3%， 税和中介费干去了 9W多。
作者: caiwen 时间: 2026-9-20 11:56
建议树人保底冲民办
作者: daiva 时间: 2026-9-20 14:47
tianxie 发表于 2026-9-19 13:56
隔壁就是金陵湾哎 成交也就2.7-8的样子 同样是树人学区房 不过总价是高了点 ...
这个是用的哪个APP?
作者: deeee 时间: 2026-9-20 15:08
单价2.7，怎么谈出来的啊
我看单价都3往上嘛？照着15%砍么？
作者: Lautumn 时间: 2026-9-20 15:26
本帖最后由 Lautumn 于 2026-9-20 15:29 编辑
deeee 发表于 2026-9-20 15:08
单价2.7，怎么谈出来的啊
我看单价都3往上嘛？照着15%砍么？
中介说，之前一个想买，最多加到131万，卖方最多让到134万，双方一直在珠江路签约中心谈了4个小时，最后没成交。
卖方也很恼火，所以直接表示，可以再让一点，但这次希望不要拉锯战，如果我没诚意，就不过来了。
我直接表示，我可以再加一点，但有限（我和中介说的132，中介当我面给对方打电话，没直接说132，只说我愿意加一点），我也直接表示如果卖方让步幅度有限，那就没必要过来了。
双方直接到了签约中心，很快就谈成了，131.8万。当然过程都是中介2头传话，我们互相没让见面。我事后觉得，其实加个5000对方也能卖。
也许中介说的前面买家的这个131万，是骗我的，但我觉得在我心里范围之内，我就接受了。
另外就是，前面看的几个老破小，比如新河一村二村，都太破太久了，不管是小区还是房子本身，远不如迎江园这个，而且单价也不便宜甚至要2W9，所以当我最后看到迎江园这个的时候，我就心里已经决定了。
这个房子里面装修的好好的（比一般的出租房装修还要好），直接就可以出租，本来就是租给别人的2300一个月，为了出售刚刚退租。我已经和中介说好了，过户一完成立马帮我挂出租。
作者: kukumantou 时间: 2026-9-20 16:42
chenzhencz 发表于 2026-9-19 13:03
现在双汇文，29中，什么价格？有没有了解？
我才卖的。单价 3.1 双汇文
作者: chenzhencz 时间: 2026-9-20 17:37
kukumantou 发表于 2026-9-20 16:42
我才卖的。单价 3.1 双汇文
哪个小区啊？
作者: roqu 时间: 2026-9-20 22:01
chenzhencz 发表于 2026-9-19 13:03
现在双汇文，29中，什么价格？有没有了解？
29都是老小区 看什么小学 拉力琅会贵点 3+ 汇文新老都有 2+——5+都有
作者: lwait 时间: 2026-9-21 08:31
顶楼吧
作者: just56 时间: 2026-9-21 08:46
50平的房子正好卡点，十几年前还有小于60不给落户的奇葩规定，虽然后来取消了，但有些人还会介意，所以单价会略低，就像有的手机销售员，还在用镍氢电池时代经验，教客户新手机电池必须充满
作者: 80800808 时间: 2026-9-21 09:48
本帖最后由 80800808 于 2026-9-21 09:55 编辑
恭喜楼主啊。但是你买顶楼，不考虑后面的流动性吗？选顶楼的人太少了。除非后面更便宜的卖。
作者: 思佳 时间: 2026-9-21 10:10
树人不太行，现在班太多了，而且老师躺平的躺平，在外带课的带课，建议树人保底冲民办
作者: 顶山站岗者 时间: 2026-9-21 15:28
恭喜楼主抄底成功。后面会有小幅上涨，可以先提前庆祝一下子。
作者: 老蚂蚱 时间: 2026-9-21 15:46
几楼啊，装修怎么样
作者: prism 时间: 2026-9-21 16:02
feifeigege 发表于 2026-9-19 22:55
我给楼主破个冷水，现在除了南外和头部民办，其他初中都差不多了，不要指望什么公办初中了。这么便宜的价格 ...
现在哪些算头部民办？
作者: feifeigege 时间: 2026-9-21 16:47
本帖最后由 feifeigege 于 2026-9-21 16:48 编辑
prism 发表于 2026-9-21 16:02
现在哪些算头部民办？
image.jpg (108.43 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-9-21 16:47 上传
贴一个分享的图，现在“玄外”都是铭感辞了
作者: yzxx1983 时间: 2026-9-21 17:12
just56 发表于 2026-9-21 08:46
50平的房子正好卡点，十几年前还有小于60不给落户的奇葩规定，虽然后来取消了，但有些人还会介意，所以单价 ...
主要是两房是刚需，将就一下还能住，单室套不能比
作者: Lautumn 时间: 2026-9-21 17:32
feifeigege 发表于 2026-9-21 16:47
贴一个分享的图，现在“玄外”都是铭感辞了
原来如此啊
作者: prism 时间: 2026-9-21 17:38
feifeigege 发表于 2026-9-21 16:47
贴一个分享的图，现在“玄外”都是铭感辞了
树人在第6档，这样看5档以上才值得考虑，貌似都是民办。
作者: 80800808 时间: 2026-9-21 17:41
deeee 发表于 2026-9-20 15:08
单价2.7，怎么谈出来的啊
我看单价都3往上嘛？照着15%砍么？
他这个是顶楼。好楼层还是要3+
作者: kukumantou 时间: 2026-9-21 17:57
chenzhencz 发表于 2026-9-20 17:37
哪个小区啊？
望江新寓
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