优质农村自建房出售
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作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-7 10:26我家有一套农村自建房想出售，原来是父母打算住农村的，后来种种原因没办法去住了，主要是我们家本身在镇上有个四层楼的门面房在做生意，一楼做生意，2-4层住家目前租给人了，另外紧邻门面房的后面小区也买了房子现在是父母正常入住的。小区高层也还有一套120的房子空着，我们做子女的现在也不住铜井了，在南京上班且买了房子了。所以，这个农村房子就不打算继续要了，现在空着好久了，平时养鸡。。。人家鸡住鸡舍，我家鸡住小洋楼。。。
这个房子原来是买的其他人的土地盖的房子，相关协议都有。不要说农村房子过户什么的，那是扯淡，法律不容许。只能是写合同和协议，长期使用居住，如果后面政策变化了，能过户啥的，也可以过户。主要还是得合同啥的约定好，万一遇到扯皮的，约定的详细了，就算房子没有也还有钱和利息这个是受法律保护的。我个人觉得没啥好当心的，再说了，也不算贵，40万左右，长期居住养老，相比城里的房子动辄几百万，估计零头都不如。。。我在南京买的2000的老破小，还要250万呢。。
这个房子是我父亲和他哥哥一起买的人家的房子和地盖的，我爸的哥哥他们家已经装修入住好几年了，之前他们是南京人，该的房子空了好些年，前几年把南京房子卖了回农村养老了。另外交通也很方便，宁马高速下来就到了。
照片先放这些，毛坯的，没装修，堆了些杂物，主要看自己怎么装修吧，放了几张我大伯家装修的照片。参考
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作者: 大可Darco 时间: 2025-4-7 13:48
这你图看的费劲，以为是这个青砖老房要卖的呢
房子建设年代、面积（院子）、户型、结构等关键信息啥都没写，只写了为啥要卖
另外，40万也不便宜，这钱可以在镇上买套不小的商品房了，没有产权纠纷的
这种房子可以考虑长租出去
作者: tigerheart 时间: 2025-4-7 13:58
还要装修呢？
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-7 14:19
面积的话有200多吧，楼下3间房间一个客厅，一个卫生间，楼上一样格局，还有院子，建了有8年了吧。2层楼，砖混结构。商品房有人喜欢，农村房子也有人喜欢。看个人爱好吧。40万可谈，不过，对于有钱的来说不算多少钱，对于没钱的来说还真不是小钱。和城里比，房价没可比性，去镇上买商品房，还不如在城里买的好，住农村不就是图个清静，养老啥的。城市老破小，好多没电梯，上下楼爬楼都够呛
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-7 14:20
tigerheart 发表于 2025-4-7 13:58
还要装修呢？
哈哈，你也可以不装修啊。我们老农村的房子还有土房子呢。不也一样住嘛。茅草屋。小院子，才是田园生活
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-7 14:23
对了，还有菜园地可以种。吃菜以后都不用买了。
作者: 一只鸟 时间: 2025-4-7 15:25
养老还是住在城市到大医院方便
作者: xy30xia 时间: 2025-4-7 16:16
图1，和老婆二姨的邻居房子一模一样。
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-7 17:07
xy30xia 发表于 2025-4-7 16:16
图1，和老婆二姨的邻居房子一模一样。
看起来像，也许就是的。铜井镇魏家
作者: 8080难民 时间: 2025-4-7 18:35
农村房子难弄呢
作者: yiyeshuab443 时间: 2025-4-8 08:29
汊涧镇那边好像十几万就一套还能过户
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-8 08:40
yiyeshuab443 发表于 2025-4-8 08:29
汊涧镇那边好像十几万就一套还能过户
能过户都是假的，中央2025年1号文明确不能过户的
作者: 达令 时间: 2025-4-8 08:48
ruqianwusan 发表于 2025-4-8 08:40
能过户都是假的，中央2025年1号文明确不能过户的
卖给同地方的好像可以过户
作者: njxjzx 时间: 2025-4-8 09:09
ruqianwusan 发表于 2025-4-8 08:40
能过户都是假的，中央2025年1号文明确不能过户的
村里有人问题不大，可以过
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-8 15:14
同村可以，同村谁买啊。。。
作者: 俊文 时间: 2025-4-10 13:53
ruqianwusan 发表于 2025-4-8 15:14
同村可以，同村谁买啊。。。
假结婚，在离婚
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-10 16:15
想法挺好
作者: AQUOS 时间: 2025-4-10 22:14
农村房屋和宅基地可以进行买卖吗
1.农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。
2.宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过zhèng fǔ部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。
3.根据《民法典》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。
国家为什么这么规定宅基地不能随便买卖，是彻彻底底在保护农民的权益，因为有了宅基地最起码还有个基本的生活保证，假如都可以买卖，那城里的有钱人都来买，那农民没有了基本生活的土地考什么维持？还有假如有拆迁问题，那私下签订的合同法律是不受保护的，这种案例太多@！
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-11 08:50
嗯，法律是这么规定的
作者: a1a 时间: 2025-4-11 13:12
现在盖房子还在用预制楼板吗？
作者: 南京懒羊羊 时间: 2025-4-11 16:25
租这个院子多少钱一年？以后想租个院子养鸡，挺开心的
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-14 09:18
不租。因为没多少钱，没必要外租，一套房子也没几十万，这个怎么说呢，有想要的不觉得贵，不想要的1块钱都嫌多。城里学区房几百万，小孩上学还不是说买就买。所以，留给有缘人吧
作者: 广林居士 时间: 2025-4-15 09:32
作者: yzxx1983 时间: 2025-4-19 13:12
http://bbs9090.com/thread-570788-1-1.html
作者: yanxin 时间: 2025-4-19 16:30
AQUOS 发表于 2025-4-10 22:14
农村房屋和宅基地可以进行买卖吗
1.农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新 ...
这算是给进城的农民一条退路吧。迟早是要废除的，但不好说多少年
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-22 11:16
其实，政策变不变和使用时间与价值一结合，也没那么多顾虑了，比如，就算现在不能过户，用它个十几二十年，或者三四十年，租房子一年1万，也不亏撒。主要看想法和理念
作者: 1069 时间: 2025-4-22 16:01
多少平，什么价，我看看
作者: a1a 时间: 2025-4-23 12:31
ruqianwusan 发表于 2025-4-22 11:16
其实，政策变不变和使用时间与价值一结合，也没那么多顾虑了，比如，就算现在不能过户，用它个十几二十年， ...
话这么说没问题但要是几年后拆迁……
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-29 09:25
1069 发表于 2025-4-22 16:01
多少平，什么价，我看看
220多平方吧，计划卖40万，不过底线35，低于35就不要谈了，多这点少这点钱不影响生活。不行放着，有意向可以联系我
作者: ruqianwusan 时间: 2025-4-29 09:26
a1a 发表于 2025-4-23 12:31
话这么说没问题但要是几年后拆迁……
拆迁拿房或者合同约定的补偿，一般是卖方违约不给拆迁的利益的话，就主张经济部分加利息和损失，主要看合同怎么写。法律上房屋买卖部分不认可，又不是说经济部分不认可。
作者: wuwuwu2008 时间: 2025-5-1 21:17
南京懒羊羊 发表于 2025-4-11 16:25
租这个院子多少钱一年？以后想租个院子养鸡，挺开心的
你找找看有没有便宜的，我们可以合租，我也是想养养鸡什么的消遣用。
作者: 南京懒羊羊 时间: 2025-5-6 13:02
wuwuwu2008 发表于 2025-5-1 21:17
你找找看有没有便宜的，我们可以合租，我也是想养养鸡什么的消遣用。
我们目前考虑是在江北，因为姑娘考进南外浦口分校，我们会考虑在附近找个相对大一些地方，好停车的。。
主要是姑娘是否住校，如果不住校我们就在学校附近，如果住校也许我们在原来的地方不变，或者去老山林场，找个空气好，交通便利的地方，我们家孩子多，8个孩子，所以需要多考虑一些现实问题。
作者: 大可Darco 时间: 2025-5-9 10:45
南京懒羊羊 发表于 2025-5-6 13:02
我们目前考虑是在江北，因为姑娘考进南外浦口分校，我们会考虑在附近找个相对大一些地方，好停车的。。
...
卧X，8个孩子？
几个老婆生的啊？
作者: 达令 时间: 2025-5-9 11:11
大可Darco 发表于 2025-5-9 10:45
卧X，8个孩子？
几个老婆生的啊？
我也惊呆了。。。
作者: dragon0808 时间: 2025-5-9 15:39
8个孩子？？？
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