有没有把房子租给改房间的二房东？这样靠谱不？
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作者: lfy 时间: 2026-4-3 11:43有没有把房子租给改房间的二房东？这样靠谱不？
就是一个三房，租房子的想改成四房 加两个卫生间。
一签六年，半年免租。
如果租给他们我要注意什么？
作者: purety 时间: 2026-4-3 11:46
出租房有单间面积，布局限制，消防等ZF规定的，只要都满足就没事
不然被举报出事了房东就是第一责任人
作者: lfy 时间: 2026-4-3 11:49
purety 发表于 2026-4-3 11:46
出租房有单间面积，布局限制，消防等ZF规定的，只要都满足就没事
不然被举报出事了房东就是第一责任人 ...
这个问题应该不大，就客厅加个房间
作者: 空寂天 时间: 2026-4-3 11:50
你这个是托管 最大的问题就是跑路
作者: lfy 时间: 2026-4-3 11:52
空寂天 发表于 2026-4-3 11:50
你这个是托管 最大的问题就是跑路
跑路对我损失也不大吧，我接着租
因为我的房子太破了，现在整租不出去
作者: 8080ID 时间: 2026-4-3 11:55
lfy 发表于 2026-4-3 11:52
跑路对我损失也不大吧，我接着租
因为我的房子太破了，现在整租不出去
二房东收了大笔房租跑路，房客说房租给了不肯搬，住到房租到期，要不然喊你退钱，你怎么办？
作者: lfy 时间: 2026-4-3 11:58
8080ID 发表于 2026-4-3 11:55
二房东收了大笔房租跑路，房客说房租给了不肯搬，住到房租到期，要不然喊你退钱，你怎么办？ ...
有道理，什么情况都有。那要找靠谱的二房东
作者: shine777 时间: 2026-4-3 12:02
没用的。当初蛋壳事件。。。。可能大家都忘了。。
作者: tiger陈 时间: 2026-4-3 12:04
上海很多二房东的隔断房被举报，租户回来看就是房间墙被砸了，房间里都是灰。很多都是二房东扣退租人押金，人家一生气钱不要了就是举报你。你这加卫生间不行的，被邻居知道了肯定举报。
作者: 阿斯加德 时间: 2026-4-3 12:23
咨询 法律 层面 应该 不被允许
作者: lee 时间: 2026-4-3 12:26
现在骗子多，给你三个月房租，收租客一年房租，然后拿到钱就跑路。留下你和租客互相开撕。
作者: babylh 时间: 2026-4-3 13:17
建议你还是直租吧，二房东太不靠谱了
作者: 为梦燃烧 时间: 2026-4-3 14:01
8080ID 发表于 2026-4-3 11:55
二房东收了大笔房租跑路，房客说房租给了不肯搬，住到房租到期，要不然喊你退钱，你怎么办？ ...
确实 现实中很多是这样
作者: purety 时间: 2026-4-3 15:24
lee 发表于 2026-4-3 12:26
现在骗子多，给你三个月房租，收租客一年房租，然后拿到钱就跑路。留下你和租客互相开撕。 ...
完全一样啊！20年中过一次招，二房东公司收了租客一年的房租，给我了三个月然后就没了
报警也管不了，两个刚工作的小姑娘也很可怜，我也做不出断水断电折腾她们的事
最后在叔叔的协调下损失各承担一半，我给租客1w2让她离开，租客付了一年房租住了四个月····
作者: 龙吟风 时间: 2026-4-3 15:27
我毛坯租给二房东的，他自己装修招租啥的，租金年付，合同签了六年
作者: fjmdj1127 时间: 2026-4-3 15:28
多上上论坛，确实能学到不少知识。
作者: lfy 时间: 2026-4-3 16:07
龙吟风 发表于 2026-4-3 15:27
我毛坯租给二房东的，他自己装修招租啥的，租金年付，合同签了六年 ...
您的租了多久啊？目前我也想这样
作者: 大可Darco 时间: 2026-4-3 16:26
我房子毛坯租给自如的，已经第8年了，3房改的4房，平时不烦神，每月按时打租金。
你要找个靠谱的二房东，哪怕租金少点。
作者: 不能和你急了 时间: 2026-4-3 16:37
二房东可以，省心些但租金会低，其他不说两个卫生间就不给搞，有人投诉就要整改
作者: 龙吟风 时间: 2026-4-3 17:16
lfy 发表于 2026-4-3 16:07
您的租了多久啊？目前我也想这样
今年第一年
作者: 鳄鱼帮帮主 时间: 2026-4-3 17:30
这不就是群租房嘛 阳台，厨房都能改成房间。
作者: hilllee 时间: 2026-4-3 18:46
我同事都整租给一个公交公司的老杆子，据说高峰的时候手里有几百套。
作者: 已经成年 时间: 2026-4-3 23:10
自如已经不收房子了。
包租这事你们问我，我官司判决书都有，比你们了解的清楚。
楼上说了，包租最大的问题是信用危机，曾经我也觉得，房子太破，自己租不好租，包租的说会装修，我想他跑路了，我也落个装修，不亏。
结果包给他1500，他转手1200，租给人了，人家不嫌弃，你说吧。。。
当然，现在跟你谈的这个包租，他未必第一时间想着跑路，但是缺乏约束，你怎么知道，他最终不是跑路的下场？
我今年自如到期，有个号称以前做自如的跟我谈，小杆子不实在，话里话外就是想闷头吃差价，我遇到那么多租客，还价的时候都说自己爱干净，爱惜房子，结果了？有几个是实话，所以，纯纯的靠个人信用别提了。我不信，芝麻信用998都没用。
现在是旺季，后来贝壳找房给我租出去了，就是传统的给中介费的那种。算是有个好结果。
说回前面跑路的，包租的跑路了，但是包租的和租客签约的合同，你得履约，比如租客租了2年，钱没给你，你还得给人住2年。
作者: bluepolar 时间: 2026-4-3 23:40
靠谱的才行，不然还不如交中介费
要后面几年都靠谱，怎么能看出来？
作者: ldwd 时间: 2026-4-3 23:49
我的丢给贝壳省心租了，价格非常低，但风险可控
作者: lfy 时间: 2026-4-4 13:50
本帖最后由 lfy 于 2026-4-4 15:13 编辑
大可Darco 发表于 2026-4-3 16:26
我房子毛坯租给自如的，已经第8年了，3房改的4房，平时不烦神，每月按时打租金。
你要找个靠谱的二房东， ...
租给自如合同是委托协议还是租赁协议啊？
作者: lfy 时间: 2026-4-4 13:51
本帖最后由 lfy 于 2026-4-4 15:12 编辑
龙吟风 发表于 2026-4-3 17:16
今年第一年
合同是委托协议还是租赁协议啊？
作者: 给我吊成翘嘴了 时间: 2026-4-4 14:58
我是把房子托管给我爱我家和贝壳一类的公司，每月他们扣3天的房租作为服务管理费，和一年600块的维修材料费，基本房子有什么事，房东都不用管了，省心省力
作者: lfy 时间: 2026-4-4 15:12
给我吊成翘嘴了 发表于 2026-4-4 14:58
我是把房子托管给我爱我家和贝壳一类的公司，每月他们扣3天的房租作为服务管理费，和一年600块的维修材料费 ...
那也是委托协议了
作者: 龙吟风 时间: 2026-4-5 09:49
lfy 发表于 2026-4-4 13:51
合同是委托协议还是租赁协议啊？
租赁啊
作者: 小二上酒 时间: 2026-4-5 12:06
就怕二房东是搞诈骗的
比如1500租你的，给你月付或者季付。以低于市场价便宜租出去（比如1200），唯一要求就是租金年付。
然后，不晓得啥时候就跑路了。
你的房租收不到，房子租客住着不给你 报警就扯皮
作者: eAstwind 时间: 2026-4-5 14:48
尽量不跟中介这样的纯靠信息差谋利的职业打交道。我吃过亏。干中介的人群中好鸟不多。
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