咨询个卖房的事情
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作者: 伐木工人 时间: 2026-6-23 10:4823年年底买了个小叠墅不大 176平，当时买153万，车位1万，中介费1万。合计 155万。付60，商贷90。
期间 也陆陆续续装修了 ，目前是 顶楼已经封好房间，水电搞好了，全屋贴好地砖，房间全部找平，阳光房全部做好，前面窗户该换的也换了，中央空调装好了，美缝搞好了。现在有人想买。我想着到手200个。大家怎么看
作者: yzxx1983 时间: 2026-6-23 10:50
有人要你不是赚了吗
作者: zhizunbaofei 时间: 2026-6-23 10:51
你这问的让人怎么回答？啥小区不说，买家心里价位多少
作者: xiaodog 时间: 2026-6-23 10:51
原价能卖出去算你赢
作者: just56 时间: 2026-6-23 10:55
看这个买价只能是南京之外的其他地市，我不知道位置和当地行情
但做阳光房那就是顶楼，现在的老龄化趋势，以后没电梯房子越来越难出手
算上装修利息这定价格能卖得出就不亏，能卖出去趁早落袋为安吧，
作者: 伐木工人 时间: 2026-6-23 10:56
我自己大概算了下 ，前后投入 阳光房 7万，阳台窗户小1万，地砖3.2万，美缝0.6万，顶楼封顶1.3万，防水0.8万，水泥黄沙材料具体不记得了好像是 2万出点头，水电2.5万，中央空调（仅客厅+餐厅）0.9万，楼梯贴脚线 0.3万，楼梯踏步0.9万，室内拆改0.4万，还有其他七七八八的小的几百 千把的。 估摸着前后花出去25万左右是有的（不算银行利息）。目前我房产证没拿（这个是优势，不需要过户只需要改票就行了）。
作者: 不能和你急了 时间: 2026-6-23 10:57
23年买的还能赚钱卖也是厉害，问我们不如问中介，贝壳看下最近的成交价，你应该是想不想亏本把买房钱和装修钱搞回来
作者: 1069 时间: 2026-6-23 10:58
人家只是问问，你还当真了
作者: 独孤走天涯 时间: 2026-6-23 11:00
完全没明白你当时买这个房子的目的是什么 ？ 不是为了自住， 是为了炒房吗 ，那还折腾那么多事干啥啊？
作者: fengzinj 时间: 2026-6-23 11:00
想卖就跟买家谈，你开多少价是你的权力，人家还多少是人家的权力。不过如果只有1个买家，我感觉有点悬。如果挂到网上，你200万肯定不值，原价卖掉就不错了。
作者: usagi 时间: 2026-6-23 11:00
地址？
作者: 随便看看 时间: 2026-6-23 11:02
现在卖还能赚？
作者: 草头huang 时间: 2026-6-23 11:06
是你想着到手200，还是买家也认可200？ 这是两码事，目前行情，有钱肯定要卖的
作者: J_2024 时间: 2026-6-23 11:07
想自己住就不要卖，想赚钱就看利润是否满意。
作者: AaronNJ 时间: 2026-6-23 11:09
买家接受这个价格没问题啊
不差房可以卖
不差钱可以留着自住
作者: 为尼 时间: 2026-6-23 11:15
这个 叠墅 在哪里？
南京的飞地 句容还是 马鞍山阿？？
23年的 价格不贵。
作者: yinvn88 时间: 2026-6-23 11:15
楼主忙了半天想连本带利收回来，不想住就赶快出啊
作者: 孤岛 时间: 2026-6-23 11:16
23年买的还能原价卖出去，那还不抓紧卖
作者: Djtomas 时间: 2026-6-23 11:19
能出赶紧出，明年还要降一波，就算是平稳，也要2年后，至于微涨，慢慢等吧
作者: 3722 时间: 2026-6-23 11:20
有点天真，你这个价格不可能是南京了，至多就是江北滁州或者句容了，
你再看看现在那边的房价不就知道了
跌了三分之二，关键现在还在阴跌
作者: 达令 时间: 2026-6-23 11:27
这个事你在这问也是醉了。。。中介都比这靠谱
作者: 张清风 时间: 2026-6-23 11:27
除以2，能卖掉不错了
作者: coin888 时间: 2026-6-23 11:36
70个出不出，我是学生
作者: 大海 时间: 2026-6-23 11:36
楼主好像不在南京，要是外地的房子更不值钱
作者: 光华路 时间: 2026-6-23 11:39
看看小区有没有二手成交，或者看看开发商没卖掉的，现在是什么价？买家现在都不傻，都要参考上一套成交价，然后继续杀价
公司旁边一个老小区，我也在关注价格，3月份之前报价都是 220往上，最小户型80平左右。5月开始有报210的，昨天一看，还有报198的，报价已经跌破了之前的成交价，那买家再继续砍一刀呢？
作者: 香乳已摸 时间: 2026-6-23 12:04
早点出手，落袋为安
作者: duanmu1982 时间: 2026-6-23 12:11
200难
作者: cancelwr 时间: 2026-6-23 12:36
不管什么价卖出去，你应该天天请接你盘的吃饭
作者: keqile 时间: 2026-6-23 13:12
能卖赶紧出手，除非唯一自住
作者: 伐木工人 时间: 2026-6-23 13:43
买家一个月之前带朋友来看过，他朋友也在我们小区。前几天带老婆孩子来看过。之前跟买家沟通过 我个人是要200到手。买家想还一口。小区里有其他家在买要加210的有一户（上叠，装修一半扒空了）， 另外一户要238（下叠未装）这两家都拿了房产证。我这算是装修一半临时起意。
作者: hcb888 时间: 2026-6-23 13:45
具体位置？
作者: ticaq 时间: 2026-6-23 13:51
赶紧卖
作者: bluepolar 时间: 2026-6-23 13:52
反正跟闲着没事在吹牛的中介聊过，
现在出手买的，都是要把后面两年价格向下调整的空间留出来
卖的，报高了，连个问的人都没有，更别说看房了
作者: 伐木工人 时间: 2026-6-23 14:05
hcb888 发表于 2026-6-23 13:45
具体位置？
高邮城区
作者: 花花菜 时间: 2026-6-24 11:01
县城（小地方的房子），有价无市，看似房价没怎么降，但是成交量极少
作者: topskycn 时间: 2026-6-24 11:22
装修不值钱 能平价出手算奇迹。
作者: J至尊JS 时间: 2026-6-24 11:29
我出100个，如果你卖，当我没说！
作者: 大可Darco 时间: 2026-6-24 12:09
如果不是自住，赶紧卖了，能收回全部本金就算烧高香了
作者: coolapple 时间: 2026-6-24 15:02
这里都是恨房党，你这在问不是白问，别说200个了，马上他们告诉你过几年直接送了，你慌不慌，现在20万卖都没人要，因为家家都是几十套
作者: 伐木工人 时间: 2026-6-25 07:55
coolapple 发表于 2026-6-24 15:02
这里都是恨房党，你这在问不是白问，别说200个了，马上他们告诉你过几年直接送了，你慌不慌，现在20万卖都 ...
初步谈了下 205 差不多对方能接受。 带孩子家人来再次看了下 。听口气家里人比较满意。主要我这个不需要过户，直接改票就行。
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